Siguen las excepciones al código urbano; ahora en Florida
La Red de Vecinos de Florida Este reclamó, el sábado último, que la Intendencia deje de habilitar construcciones de edificios de altura, por excepción al código urbano, sobre la concurrida calle San Martín. Los vecinos lo plantearon ante el Deliberativo y el Ejecutivo, pero se quejan de que siguen aprobándose excepciones al código.
Impactaron mucho dos obras: en San Martín al 2400 y al 2800, indicó Pablo Quarracino, vecino del barrio y uno de los que motoriza la Red vecinal. El fenómeno de construcciones sobre la arteria –“que no es avenida” aclara para destacar que es una zona de residencias, más allá de la vida comercial que tiene- se observa desde 2012.
“Impacta tanto porque esta era una zona de construcciones bajas, salvo algunos edificios construidos en época de los militares (la última dictadura); más cuando vimos que al 2800 tapiaron las casas linderas, con lo cual es probable que vayan a construir un edificio con las mismas características” explicó el vecino.
La red también denunció la operatoria que utilizan los desarrolladores, “del hecho consumado”, que consiste en iniciar ante el municipio el “pedido de habilitación”, comenzar a construir sin esperar el resultado, amparados en que eso no se controla y luego solicitar la aprobación de excepción por “construcción subsistente”.
Otro subterfugio que los vecinos ven negativamente es el “enrase” o “complemento de tejido urbano”, por el cual si ya hay un edificio en un lugar, el desarrollador puede pedir igualar la medianera de los edificios linderos, con lo cual si por excepción consiguió más altura en uno, con el siguiente también podrá incumplir el código.
Asimismo, la red advirtió que también se admite construir con mayor altura –en este caso no se trata de medidas tan altas- como complemento de menor construcción en otras áreas de una parcela. Esto no es una excepción, ni se considera ilegal, pero tiene consecuencias inesperadas en casas vecinas.
Así lo determinó una familia de profesionales, los Evans, a partir de un estudio, que realizaron en el Laboratorio de Arquitectura de la UBA, conocido como “Estudio de sombras”, que determina el impacto en la sombra que recibe una manzana, al agregarle una pequeña altura a alguno de sus edificios.
El estudio –que se realizó en la manzana comprendida por Valle Grande (al 1400), San Martín, Beiró y Vergara- determinó que el adicionar construcciones en las zonas de techos y terrazas de edificios “perjudica el acceso al sol, iluminación natural, ya hasta la privacidad” en las casas bajas de la manzana.
Los vecinos de la Red piden que en esa zona de Florida Este, donde conviven zonificaciones donde se puede construir hasta 20 metros de altura (aprox. 5 pisos) y residenciales, no permitir excepciones en la zona residencial y bajar la altura permitida en la calle San Martín a 12 o 15 metros, no más.
Como ejemplo, Quarracino pone al municipio de San Martín, que en la continuación en aquel distrito de la calle homónima que preocupa a los vecinos de Vicente López (Drago), bajó la autorización de altura a 9 metros, en 2012, por pedido expreso de la vecindad que también se sintió amenazada por los edificios de altura.
Quarracino informó que la comisión de Obras del Deliberativo –Antonio Rendon Russo, Diego Enrich y Diego Pesa, del Pro- y el titular de Planeamiento municipal, Sergio Botello, les aseguraron, en sendas reuniones, que iban a parar las excepciones; hace tiempo, en campaña electoral el intendente Jorge Macri hizo la propio. Pero lo cierto es que siguen.
